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三亚万嘉酒店管理有限公司100%股权及22003.545227万元债权
发布时间:2019-03-11 16:10:08

项目名称

三亚万嘉酒店管理有限公司100%股权及22003.545227万元债权

项目编号

G32018BJ1000775

转让底价

55000.00万元

披露公告期

自公告之日起20个工作日

信息披露起始日期

2019-02-22

信息披露结束日期

2019-03-21

所在地区

海南省三亚市

所属行业

商务服务业

、转让标的基本情况

标的企业名称

三亚万嘉酒店管理有限公司

标的企业基本情况

注册地(住所)

海南省三亚市(三亚市三亚湾海坡开发区第13横路西侧)

法定代表人

肖卫

成立日期

2003-03-19

注册资本(万元)

12000.00万元(人民币)

实收资本(万元)

12000.00万元(人民币)

经济类型

国有独资公司(企业)/国有全资企业

企业类型

有限责任公司

所属行业

商务服务业

统一社会信用代码或组织机构代码

91460200747758223X

经营规模

中型

经营范围

宾馆开发、经营管理、酒楼、康乐中心、游乐中心、餐饮服务(仅限分支机构经营)、热带种植业、高科技产业、物质供应、建材、设备采购、租赁,五金交电、日用百货、洗涤用品、化妆品、通讯器材、酒店用品、酒店设备、消防设备的批发、零售。(一般经营项目自主经营,许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营)(依法需经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

其他股东是否放弃优先受让权

企业管理层是否参与受让

是否涉及职工安置

导致标的企业的实际控制权发生转移


标的企业股权结构

前十位股东名称

持有比例(%

北京市万发房地产开发有限责任公司

100


主要财务指标
(单位:万元)

2017年度审计报告数据

营业收入

营业利润

净利润

2427.31

-3226.56

7273.45

资产总计

负债总计

所有者权益

19764.03

23058.4

-3294.37

审计机构

北京珅泰融合会计师事务所有限公司

20181231日财务报表

营业收入

营业利润

净利润

2001.72

-3045.26

-3049.46

资产总计

负债总计

所有者权益

16703.55

23024.42

-6320.87


其他披露的内容

1、标的企业于20171221日向北京市新兴房地产开发总公司借款10500万元,签署的为期一年的借款协议逾期未还款,标的企业按照协议承担违约责任。2、截止20181031日,转让方对标的企业享有债权本金9805.332149万元,利息776.546412万元。截止20181031日,北京市新兴房地产开发总公司对标的企业享有债权本金10500万元,利息921.666666万元。北京市新兴房地产开发总公司签署协议委托转让方转让股权时一并转让,并委托转让方代为收取转让价款。3、本项目挂牌价格55000万元,其中:股权转让价格32996.454773万元;债权金额为22003.545227万元(其中:本金总金额20305.332149万元,利息总金额1698.213078万元。债权利息截止时间为20181031日)若本项目产生溢价,则溢价部分为股权价值。4、标的企业欠缴2018年第四季度房产税、土地使用税,金额合计62.375325万元。(依据当地税务机关征收标准)。5、标的企业于20181220日召开企业职工代表大会,审议并通过《职工安置方案》决议。6、详见资产评估报告、审计报告、法律意见书。

二、转让方基本情况

基本情况

转让方名称

北京市万发房地产开发有限责任公司

注册地(住所)

北京市西城区(北京市西城区莲花池东路16号东院33305)

经济类型

国有独资公司(企业)/国有全资企业

法定代表人

杨欣磊

成立日期

1995-11-01

注册资本(万元)

28012.89万元(人民币)

实收资本(万元)

28012.89万元(人民币)

企业类型

有限责任公司

所属行业

房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码

91110000600037157W

经营规模

大型

持有产()权比例

100%

拟转让产()权比例

100%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

省级国资委监管

国家出资企业或主管部门名称

北京市新兴房地产开发总公司

统一社会信用代码或组织机构代码

91110101101135385A

转让方决策文件类型

其他

批准单位名称

北京祥龙资产经营有限责任公司

批准日期

2018-11-14

批准单位决议文件类型

批复

决议文件名称

关于北京市新兴房地产开发总公司转让三亚万嘉酒店管理有限公司和三亚湾路海坡开发区三栋别墅的批复

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

标的名称

三亚万嘉酒店管理有限公司100%股权及22003.545227万元债权

转让底价

55000.00万元

价款支付方式

一次性支付

与转让相关的其他条件

1、意向受让方须在挂牌截止日北京时间17:00前提出受让申请,并将人民币16500万元保证金汇入北交所指定账户(以到账时间为准)。2、本项目受让方应替标的企业向转让方支付债权本金金额20305.332149万元自2018111日至北交所出具产权交易凭证之日止,所产生的利息金额(利息按照年利率10%计算);以及替标的企业支付北京市新兴房地产开发总公司债权金额10500万元自20181220日至北交所出具产权交易凭证之日止,因协议违约所产生的违约金,违约金额按照每日0.05%计算。3、意向受让方在递交受让申请时须书面承诺如下:(1)同意在提交受让申请时,即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告和文件所披露的全部内容,并已完成对转让标的的尽职调查,已对转让标的现状及相关交易风险充分知悉,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让信息公告之内容,并自愿承担一切交易风险,不得以不了解转让标的情况为由退还转让标的; 2)同意在提交受让申请时,即表明认可标的企业职工代表大会通过的《职工安置方案》决议;(3)同意在北京产权交易所出具产权交易凭证之日起3个工作日内,采取一次性付款方式,替标的企业向转让方支付债权金额20305.332149万元自2018111日至北交所出具产权交易凭证之日止所产生的利息,(利息按照年利率10%计算);以及替标的企业支付北京市新兴房地产开发总公司债权金额10500万元自20181220日至北交所出具产权交易凭证之日止,因协议违约所产生的违约金,违约金额按照每日0.05%计算。(4)同意在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》, 在《产权交易合同》生效后3个工作日内将扣除保证金后的剩余交易价款一次性支付至北交所指定结算账户,(5)同意承担标的企业欠缴2018年第四季度房产税、土地使用税共计62.375325万元。4、若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,意向受让方所交纳保证金将被全部扣除,在扣除北交所组织本次交易的服务费后,作为转让方经济补偿费:意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的;交纳保证金后未参与后续动态报价程序的;在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均无应价的或低于挂牌价应价的;在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》或未按约定时限支付交易价款的;受让方未按约定支付相关债权利息及违约金的。5、本项目不接受联合受让体参与受让。

受让方资格条件

保证金设定

交纳保证金

交纳金额

16500万元

交纳时间

本项目选择动态报价方式,意向受让方在提交受让申请同时交纳保证金。

四、信息披露期

信息披露公告期

自公告之日起20个工作日

信息发布期满后,如未征集到意向受让方

延长信息披露:不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。

五、竞价方式

竞价方式

动态报价 
1)自由报价期为22个工作日 2)限时报价周期为180 3)加价幅度为人民币¥100.00万元

权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》


附件:三亚万嘉酒店管理有限公司100%股权、20305.332149万元债权及1698.213078万元利息动态报价实施方案.doc